Un investissement qui a de l'allure

Financement : achat comptant par défaut. Option crédit : 20 % d'apport, 3,55 % sur 20 ans hors assurance, taux moyen après négociation annoncé par Meilleurtaux pour octobre 2026 (3,50 à 3,55 %). Taux d'usure au 1er octobre 2026 pour un prêt de 20 ans et plus : 5,40 % (Journal officiel du 26 septembre 2026).

Charges estimées à 30 % des revenus locatifs (commissions des plateformes, ménage, entretien, assurance), hypothèse indicative à ajuster.

Saisonnalité : nuitées hôtelières 2025 par trimestre et par zone (INSEE, Informations rapides n° 123, 203, 286 et 39), réparties par mois selon le nombre de jours. « Campagne » correspond à la zone INSEE « hors littoral et montagne », villes comprises. Le taux d'occupation saisi est la moyenne de l'année.

Fiscalité : première année, pour un particulier loueur en meublé non professionnel (LMNP). Impôt = base imposable × (votre TMI + 18,6 % de prélèvements sociaux, taux 2026). Régime réel : charges, intérêts d'emprunt de la première année (option crédit) et amortissement du prix sur 30 ans (hypothèse indicative) sont déduits ; l'amortissement ne peut pas créer de déficit et l'excédent est reporté. Micro-BIC : abattement de 30 % pour un meublé de tourisme non classé (recettes jusqu'à 15 000 €) ou de 50 % pour un meublé classé (jusqu'à 77 700 €), règles applicables aux revenus 2025 (impots.gouv.fr). Ne tient pas compte des cotisations sociales éventuelles ni de la plus-value à la revente : depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans son calcul. Amortissement estimé : investissement divisé par le résultat net d'impôt annuel.

** Montants calculés sur le prix hors taxes. La TVA s'ajoute au taux applicable ; elle n'est récupérable que si votre activité est soumise à la TVA, par exemple une location meublée avec prestations para-hôtelières (article 261 D du Code général des impôts). À vérifier avec votre expert-comptable.

Simulation indicative, à titre illustratif. Ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal, ni une offre de prêt.

Financement : achat comptant par défaut. Option crédit : 20 % d'apport, 3,55 % sur 20 ans hors assurance, taux moyen après négociation annoncé par Meilleurtaux pour octobre 2026 (3,50 à 3,55 %). Taux d'usure au 1er octobre 2026 pour un prêt de 20 ans et plus : 5,40 % (Journal officiel du 26 septembre 2026).

Charges estimées à 30 % des revenus locatifs (commissions des plateformes, ménage, entretien, assurance), hypothèse indicative à ajuster.

Saisonnalité : nuitées hôtelières 2025 par trimestre et par zone (INSEE, Informations rapides n° 123, 203, 286 et 39), réparties par mois selon le nombre de jours. « Campagne » correspond à la zone INSEE « hors littoral et montagne », villes comprises. Le taux d'occupation saisi est la moyenne de l'année.

Fiscalité : première année, pour un particulier loueur en meublé non professionnel (LMNP). Impôt = base imposable × (votre TMI + 18,6 % de prélèvements sociaux, taux 2026). Régime réel : charges, intérêts d'emprunt de la première année (option crédit) et amortissement du prix sur 30 ans (hypothèse indicative) sont déduits ; l'amortissement ne peut pas créer de déficit et l'excédent est reporté. Micro-BIC : abattement de 30 % pour un meublé de tourisme non classé (recettes jusqu'à 15 000 €) ou de 50 % pour un meublé classé (jusqu'à 77 700 €), règles applicables aux revenus 2025 (impots.gouv.fr). Ne tient pas compte des cotisations sociales éventuelles ni de la plus-value à la revente : depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans son calcul. Amortissement estimé : investissement divisé par le résultat net d'impôt annuel.

** Montants calculés sur le prix hors taxes. La TVA s'ajoute au taux applicable ; elle n'est récupérable que si votre activité est soumise à la TVA, par exemple une location meublée avec prestations para-hôtelières (article 261 D du Code général des impôts). À vérifier avec votre expert-comptable.

Simulation indicative, à titre illustratif. Ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal, ni une offre de prêt.

Financement : achat comptant par défaut. Option crédit : 20 % d'apport, 3,55 % sur 20 ans hors assurance, taux moyen après négociation annoncé par Meilleurtaux pour octobre 2026 (3,50 à 3,55 %). Taux d'usure au 1er octobre 2026 pour un prêt de 20 ans et plus : 5,40 % (Journal officiel du 26 septembre 2026).

Charges estimées à 30 % des revenus locatifs (commissions des plateformes, ménage, entretien, assurance), hypothèse indicative à ajuster.

Saisonnalité : nuitées hôtelières 2025 par trimestre et par zone (INSEE, Informations rapides n° 123, 203, 286 et 39), réparties par mois selon le nombre de jours. « Campagne » correspond à la zone INSEE « hors littoral et montagne », villes comprises. Le taux d'occupation saisi est la moyenne de l'année.

Fiscalité : première année, pour un particulier loueur en meublé non professionnel (LMNP). Impôt = base imposable × (votre TMI + 18,6 % de prélèvements sociaux, taux 2026). Régime réel : charges, intérêts d'emprunt de la première année (option crédit) et amortissement du prix sur 30 ans (hypothèse indicative) sont déduits ; l'amortissement ne peut pas créer de déficit et l'excédent est reporté. Micro-BIC : abattement de 30 % pour un meublé de tourisme non classé (recettes jusqu'à 15 000 €) ou de 50 % pour un meublé classé (jusqu'à 77 700 €), règles applicables aux revenus 2025 (impots.gouv.fr). Ne tient pas compte des cotisations sociales éventuelles ni de la plus-value à la revente : depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans son calcul. Amortissement estimé : investissement divisé par le résultat net d'impôt annuel.

** Montants calculés sur le prix hors taxes. La TVA s'ajoute au taux applicable ; elle n'est récupérable que si votre activité est soumise à la TVA, par exemple une location meublée avec prestations para-hôtelières (article 261 D du Code général des impôts). À vérifier avec votre expert-comptable.

Simulation indicative, à titre illustratif. Ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal, ni une offre de prêt.

Financement : achat comptant par défaut. Option crédit : 20 % d'apport, 3,55 % sur 20 ans hors assurance, taux moyen après négociation annoncé par Meilleurtaux pour octobre 2026 (3,50 à 3,55 %). Taux d'usure au 1er octobre 2026 pour un prêt de 20 ans et plus : 5,40 % (Journal officiel du 26 septembre 2026).

Charges estimées à 30 % des revenus locatifs (commissions des plateformes, ménage, entretien, assurance), hypothèse indicative à ajuster.

Saisonnalité : nuitées hôtelières 2025 par trimestre et par zone (INSEE, Informations rapides n° 123, 203, 286 et 39), réparties par mois selon le nombre de jours. « Campagne » correspond à la zone INSEE « hors littoral et montagne », villes comprises. Le taux d'occupation saisi est la moyenne de l'année.

Fiscalité : première année, pour un particulier loueur en meublé non professionnel (LMNP). Impôt = base imposable × (votre TMI + 18,6 % de prélèvements sociaux, taux 2026). Régime réel : charges, intérêts d'emprunt de la première année (option crédit) et amortissement du prix sur 30 ans (hypothèse indicative) sont déduits ; l'amortissement ne peut pas créer de déficit et l'excédent est reporté. Micro-BIC : abattement de 30 % pour un meublé de tourisme non classé (recettes jusqu'à 15 000 €) ou de 50 % pour un meublé classé (jusqu'à 77 700 €), règles applicables aux revenus 2025 (impots.gouv.fr). Ne tient pas compte des cotisations sociales éventuelles ni de la plus-value à la revente : depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans son calcul. Amortissement estimé : investissement divisé par le résultat net d'impôt annuel.

** Montants calculés sur le prix hors taxes. La TVA s'ajoute au taux applicable ; elle n'est récupérable que si votre activité est soumise à la TVA, par exemple une location meublée avec prestations para-hôtelières (article 261 D du Code général des impôts). À vérifier avec votre expert-comptable.

Simulation indicative, à titre illustratif. Ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal, ni une offre de prêt.

Financement : achat comptant par défaut. Option crédit : 20 % d'apport, 3,55 % sur 20 ans hors assurance, taux moyen après négociation annoncé par Meilleurtaux pour octobre 2026 (3,50 à 3,55 %). Taux d'usure au 1er octobre 2026 pour un prêt de 20 ans et plus : 5,40 % (Journal officiel du 26 septembre 2026).

Charges estimées à 30 % des revenus locatifs (commissions des plateformes, ménage, entretien, assurance), hypothèse indicative à ajuster.

Saisonnalité : nuitées hôtelières 2025 par trimestre et par zone (INSEE, Informations rapides n° 123, 203, 286 et 39), réparties par mois selon le nombre de jours. « Campagne » correspond à la zone INSEE « hors littoral et montagne », villes comprises. Le taux d'occupation saisi est la moyenne de l'année.

Fiscalité : première année, pour un particulier loueur en meublé non professionnel (LMNP). Impôt = base imposable × (votre TMI + 18,6 % de prélèvements sociaux, taux 2026). Régime réel : charges, intérêts d'emprunt de la première année (option crédit) et amortissement du prix sur 30 ans (hypothèse indicative) sont déduits ; l'amortissement ne peut pas créer de déficit et l'excédent est reporté. Micro-BIC : abattement de 30 % pour un meublé de tourisme non classé (recettes jusqu'à 15 000 €) ou de 50 % pour un meublé classé (jusqu'à 77 700 €), règles applicables aux revenus 2025 (impots.gouv.fr). Ne tient pas compte des cotisations sociales éventuelles ni de la plus-value à la revente : depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans son calcul. Amortissement estimé : investissement divisé par le résultat net d'impôt annuel.

** Montants calculés sur le prix hors taxes. La TVA s'ajoute au taux applicable ; elle n'est récupérable que si votre activité est soumise à la TVA, par exemple une location meublée avec prestations para-hôtelières (article 261 D du Code général des impôts). À vérifier avec votre expert-comptable.

Simulation indicative, à titre illustratif. Ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal, ni une offre de prêt.

Financement : achat comptant par défaut. Option crédit : 20 % d'apport, 3,55 % sur 20 ans hors assurance, taux moyen après négociation annoncé par Meilleurtaux pour octobre 2026 (3,50 à 3,55 %). Taux d'usure au 1er octobre 2026 pour un prêt de 20 ans et plus : 5,40 % (Journal officiel du 26 septembre 2026).

Charges estimées à 30 % des revenus locatifs (commissions des plateformes, ménage, entretien, assurance), hypothèse indicative à ajuster.

Saisonnalité : nuitées hôtelières 2025 par trimestre et par zone (INSEE, Informations rapides n° 123, 203, 286 et 39), réparties par mois selon le nombre de jours. « Campagne » correspond à la zone INSEE « hors littoral et montagne », villes comprises. Le taux d'occupation saisi est la moyenne de l'année.

Fiscalité : première année, pour un particulier loueur en meublé non professionnel (LMNP). Impôt = base imposable × (votre TMI + 18,6 % de prélèvements sociaux, taux 2026). Régime réel : charges, intérêts d'emprunt de la première année (option crédit) et amortissement du prix sur 30 ans (hypothèse indicative) sont déduits ; l'amortissement ne peut pas créer de déficit et l'excédent est reporté. Micro-BIC : abattement de 30 % pour un meublé de tourisme non classé (recettes jusqu'à 15 000 €) ou de 50 % pour un meublé classé (jusqu'à 77 700 €), règles applicables aux revenus 2025 (impots.gouv.fr). Ne tient pas compte des cotisations sociales éventuelles ni de la plus-value à la revente : depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans son calcul. Amortissement estimé : investissement divisé par le résultat net d'impôt annuel.

** Montants calculés sur le prix hors taxes. La TVA s'ajoute au taux applicable ; elle n'est récupérable que si votre activité est soumise à la TVA, par exemple une location meublée avec prestations para-hôtelières (article 261 D du Code général des impôts). À vérifier avec votre expert-comptable.

Simulation indicative, à titre illustratif. Ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal, ni une offre de prêt.

Financement : achat comptant par défaut. Option crédit : 20 % d'apport, 3,55 % sur 20 ans hors assurance, taux moyen après négociation annoncé par Meilleurtaux pour octobre 2026 (3,50 à 3,55 %). Taux d'usure au 1er octobre 2026 pour un prêt de 20 ans et plus : 5,40 % (Journal officiel du 26 septembre 2026).

Charges estimées à 30 % des revenus locatifs (commissions des plateformes, ménage, entretien, assurance), hypothèse indicative à ajuster.

Saisonnalité : nuitées hôtelières 2025 par trimestre et par zone (INSEE, Informations rapides n° 123, 203, 286 et 39), réparties par mois selon le nombre de jours. « Campagne » correspond à la zone INSEE « hors littoral et montagne », villes comprises. Le taux d'occupation saisi est la moyenne de l'année.

Fiscalité : première année, pour un particulier loueur en meublé non professionnel (LMNP). Impôt = base imposable × (votre TMI + 18,6 % de prélèvements sociaux, taux 2026). Régime réel : charges, intérêts d'emprunt de la première année (option crédit) et amortissement du prix sur 30 ans (hypothèse indicative) sont déduits ; l'amortissement ne peut pas créer de déficit et l'excédent est reporté. Micro-BIC : abattement de 30 % pour un meublé de tourisme non classé (recettes jusqu'à 15 000 €) ou de 50 % pour un meublé classé (jusqu'à 77 700 €), règles applicables aux revenus 2025 (impots.gouv.fr). Ne tient pas compte des cotisations sociales éventuelles ni de la plus-value à la revente : depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans son calcul. Amortissement estimé : investissement divisé par le résultat net d'impôt annuel.

** Montants calculés sur le prix hors taxes. La TVA s'ajoute au taux applicable ; elle n'est récupérable que si votre activité est soumise à la TVA, par exemple une location meublée avec prestations para-hôtelières (article 261 D du Code général des impôts). À vérifier avec votre expert-comptable.

Simulation indicative, à titre illustratif. Ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal, ni une offre de prêt.

Financement : achat comptant par défaut. Option crédit : 20 % d'apport, 3,55 % sur 20 ans hors assurance, taux moyen après négociation annoncé par Meilleurtaux pour octobre 2026 (3,50 à 3,55 %). Taux d'usure au 1er octobre 2026 pour un prêt de 20 ans et plus : 5,40 % (Journal officiel du 26 septembre 2026).

Charges estimées à 30 % des revenus locatifs (commissions des plateformes, ménage, entretien, assurance), hypothèse indicative à ajuster.

Saisonnalité : nuitées hôtelières 2025 par trimestre et par zone (INSEE, Informations rapides n° 123, 203, 286 et 39), réparties par mois selon le nombre de jours. « Campagne » correspond à la zone INSEE « hors littoral et montagne », villes comprises. Le taux d'occupation saisi est la moyenne de l'année.

Fiscalité : première année, pour un particulier loueur en meublé non professionnel (LMNP). Impôt = base imposable × (votre TMI + 18,6 % de prélèvements sociaux, taux 2026). Régime réel : charges, intérêts d'emprunt de la première année (option crédit) et amortissement du prix sur 30 ans (hypothèse indicative) sont déduits ; l'amortissement ne peut pas créer de déficit et l'excédent est reporté. Micro-BIC : abattement de 30 % pour un meublé de tourisme non classé (recettes jusqu'à 15 000 €) ou de 50 % pour un meublé classé (jusqu'à 77 700 €), règles applicables aux revenus 2025 (impots.gouv.fr). Ne tient pas compte des cotisations sociales éventuelles ni de la plus-value à la revente : depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans son calcul. Amortissement estimé : investissement divisé par le résultat net d'impôt annuel.

** Montants calculés sur le prix hors taxes. La TVA s'ajoute au taux applicable ; elle n'est récupérable que si votre activité est soumise à la TVA, par exemple une location meublée avec prestations para-hôtelières (article 261 D du Code général des impôts). À vérifier avec votre expert-comptable.

Simulation indicative, à titre illustratif. Ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal, ni une offre de prêt.

Financement : achat comptant par défaut. Option crédit : 20 % d'apport, 3,55 % sur 20 ans hors assurance, taux moyen après négociation annoncé par Meilleurtaux pour octobre 2026 (3,50 à 3,55 %). Taux d'usure au 1er octobre 2026 pour un prêt de 20 ans et plus : 5,40 % (Journal officiel du 26 septembre 2026).

Charges estimées à 30 % des revenus locatifs (commissions des plateformes, ménage, entretien, assurance), hypothèse indicative à ajuster.

Saisonnalité : nuitées hôtelières 2025 par trimestre et par zone (INSEE, Informations rapides n° 123, 203, 286 et 39), réparties par mois selon le nombre de jours. « Campagne » correspond à la zone INSEE « hors littoral et montagne », villes comprises. Le taux d'occupation saisi est la moyenne de l'année.

Fiscalité : première année, pour un particulier loueur en meublé non professionnel (LMNP). Impôt = base imposable × (votre TMI + 18,6 % de prélèvements sociaux, taux 2026). Régime réel : charges, intérêts d'emprunt de la première année (option crédit) et amortissement du prix sur 30 ans (hypothèse indicative) sont déduits ; l'amortissement ne peut pas créer de déficit et l'excédent est reporté. Micro-BIC : abattement de 30 % pour un meublé de tourisme non classé (recettes jusqu'à 15 000 €) ou de 50 % pour un meublé classé (jusqu'à 77 700 €), règles applicables aux revenus 2025 (impots.gouv.fr). Ne tient pas compte des cotisations sociales éventuelles ni de la plus-value à la revente : depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans son calcul. Amortissement estimé : investissement divisé par le résultat net d'impôt annuel.

** Montants calculés sur le prix hors taxes. La TVA s'ajoute au taux applicable ; elle n'est récupérable que si votre activité est soumise à la TVA, par exemple une location meublée avec prestations para-hôtelières (article 261 D du Code général des impôts). À vérifier avec votre expert-comptable.

Simulation indicative, à titre illustratif. Ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal, ni une offre de prêt.

Financement : achat comptant par défaut. Option crédit : 20 % d'apport, 3,55 % sur 20 ans hors assurance, taux moyen après négociation annoncé par Meilleurtaux pour octobre 2026 (3,50 à 3,55 %). Taux d'usure au 1er octobre 2026 pour un prêt de 20 ans et plus : 5,40 % (Journal officiel du 26 septembre 2026).

Charges estimées à 30 % des revenus locatifs (commissions des plateformes, ménage, entretien, assurance), hypothèse indicative à ajuster.

Saisonnalité : nuitées hôtelières 2025 par trimestre et par zone (INSEE, Informations rapides n° 123, 203, 286 et 39), réparties par mois selon le nombre de jours. « Campagne » correspond à la zone INSEE « hors littoral et montagne », villes comprises. Le taux d'occupation saisi est la moyenne de l'année.

Fiscalité : première année, pour un particulier loueur en meublé non professionnel (LMNP). Impôt = base imposable × (votre TMI + 18,6 % de prélèvements sociaux, taux 2026). Régime réel : charges, intérêts d'emprunt de la première année (option crédit) et amortissement du prix sur 30 ans (hypothèse indicative) sont déduits ; l'amortissement ne peut pas créer de déficit et l'excédent est reporté. Micro-BIC : abattement de 30 % pour un meublé de tourisme non classé (recettes jusqu'à 15 000 €) ou de 50 % pour un meublé classé (jusqu'à 77 700 €), règles applicables aux revenus 2025 (impots.gouv.fr). Ne tient pas compte des cotisations sociales éventuelles ni de la plus-value à la revente : depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans son calcul. Amortissement estimé : investissement divisé par le résultat net d'impôt annuel.

** Montants calculés sur le prix hors taxes. La TVA s'ajoute au taux applicable ; elle n'est récupérable que si votre activité est soumise à la TVA, par exemple une location meublée avec prestations para-hôtelières (article 261 D du Code général des impôts). À vérifier avec votre expert-comptable.

Simulation indicative, à titre illustratif. Ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal, ni une offre de prêt.

Financement : achat comptant par défaut. Option crédit : 20 % d'apport, 3,55 % sur 20 ans hors assurance, taux moyen après négociation annoncé par Meilleurtaux pour octobre 2026 (3,50 à 3,55 %). Taux d'usure au 1er octobre 2026 pour un prêt de 20 ans et plus : 5,40 % (Journal officiel du 26 septembre 2026).

Charges estimées à 30 % des revenus locatifs (commissions des plateformes, ménage, entretien, assurance), hypothèse indicative à ajuster.

Saisonnalité : nuitées hôtelières 2025 par trimestre et par zone (INSEE, Informations rapides n° 123, 203, 286 et 39), réparties par mois selon le nombre de jours. « Campagne » correspond à la zone INSEE « hors littoral et montagne », villes comprises. Le taux d'occupation saisi est la moyenne de l'année.

Fiscalité : première année, pour un particulier loueur en meublé non professionnel (LMNP). Impôt = base imposable × (votre TMI + 18,6 % de prélèvements sociaux, taux 2026). Régime réel : charges, intérêts d'emprunt de la première année (option crédit) et amortissement du prix sur 30 ans (hypothèse indicative) sont déduits ; l'amortissement ne peut pas créer de déficit et l'excédent est reporté. Micro-BIC : abattement de 30 % pour un meublé de tourisme non classé (recettes jusqu'à 15 000 €) ou de 50 % pour un meublé classé (jusqu'à 77 700 €), règles applicables aux revenus 2025 (impots.gouv.fr). Ne tient pas compte des cotisations sociales éventuelles ni de la plus-value à la revente : depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans son calcul. Amortissement estimé : investissement divisé par le résultat net d'impôt annuel.

** Montants calculés sur le prix hors taxes. La TVA s'ajoute au taux applicable ; elle n'est récupérable que si votre activité est soumise à la TVA, par exemple une location meublée avec prestations para-hôtelières (article 261 D du Code général des impôts). À vérifier avec votre expert-comptable.

Simulation indicative, à titre illustratif. Ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal, ni une offre de prêt.